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　　李宇嘉分析，之所以会出现“先交付后还贷”的情况，主要原因在于如今购房者对楼盘能否顺利交付有部分不确定性。李宇嘉认为，这种销售模式可以分摊购房者自身承受的风险，也显示开发商确保交付的承诺，提升购房者信心。

　　在广东住房政策研究中心研究员李宇嘉看来，现在市场上销售的现房，主要分三种情况，一是一些楼盘卖得慢、卖不动，而工期在推进，慢慢就变成了现房，比如很多楼盘的尾盘或最后一期；二是前几年地价较高，开发商不想降价出售，不得不以时间换空间，一套一套卖，“熬”成了现房；三是部分深耕本地的房企，资金链相对不紧张，项目不多，不愿意降价，也变成了现房。

　　问题5：我在工行某支行有一笔个人住房贷款还未结清，是按二套房贷款利率政策办理的，按当前我所在城市政策仍按二套房贷款政策执行，请问是否符合调整条件？

　　但现房销售依然面临挑战，在不少业内人士看来，开发企业面临长周期开发和资金压力成为重要制约因素。此外，过去不少开发商实行“高杠杆、高周转”发展模式，现房销售推广的难度相对较大。

　　由于降雨区域与前期台风“苏拉”影响区域有所重合，在持续强降雨的影响下，上述地区还需警惕山洪、地质灾害、城市内涝、农田渍涝等次生灾害。今后三天，福建东部、广东东部和西部、广西东部等地的地质灾害气象风险较高，福建东南部、广东东北部的局地地质灾害气象风险高；福建东部、广东东部、江西南部等地的山洪灾害气象风险较高，福建东南部、广东东北部的局地山洪灾害气象风险高；福建闽江、九龙江、广东韩江等中小河流洪水气象风险高。

　　但半年后，即今年4月，克莱弗利又表示：“我们必须面对一个无法逃避的现实，即没有哪个重大的全球问题——从气候变化到疫情防控，从经济动荡到核扩散——能在中国缺席的情况下得到解决。”

　　答：初步判断，您的贷款符合存量房贷利率调整条件。建议您提前准备首套房贷款相关佐证资料，后续按照我行印发的操作指引提交利率调整申请。

　　今年7月，国内大型地产商碧桂园集团同样推出新的购房模式，其宣布，在全国范围内推行“准现房销售模式”，即购房者只需支付10%左右的楼款，就可以锁定心仪的房源，等到项目完工后再支付剩余的90%尾款。

　　值得注意的另一方面则是，无论克莱弗利还是塔亚尼，在访华期间都与中方，或者准备与中方交换乌克兰危机等的看法。可见，在国际事务中，欧美主要大国，或者说七国集团（G7）成员目前不会忽视中国的看法。或者说，缺了中国的参与，国际上很多大事成不了。

　　问题4：我在工行某支行有一笔个人住房贷款还未结清，是2023年8月以前发放按二套房贷款利率政策办理的，而按当前我所在城市政策初步判断可按首套房贷款政策执行，请问是否符合调整条件？

　　本报记者 678体育苹果下载 【编辑:678体育苹果下载 】